どーも！
最近本業が暇すぎて、チャート表ばかり眺めている トモニシ です(^^)/
皆様は不動産の購入資金、
頭金を貯めるのにどのようにしてますか？
それ以前に、
どのくらい必要かご存じですか・・・？
先に答えだけ言っておきますと、
不動産価格の約２０％は最低でも必要
です！！
ビシッ(^^)/
そんなに用意はできないよ、、、
今使ってしまうと手持ち資金がなくなる、、、
そもそもそんなにお金ないよ、、、
けど、マイホームを持つことはあきらめたくない！！
という方や、
これから不動産購入を考えている方は
このブログを読んでも損はなし！
２～３分で読めますので、トイレに行っている間にでもお読みくださいｗ
頭金はいくら必要か？
最初にもいいましたが、
不動産購入の際の頭金は
最低２０％必要です！！
これくらい用意できないと、
必ずと言って良いくらい、将来苦労します(^^;)
最近では頭金をろくに用意せずに住宅ローンをフルで組んでくる
若者が沢山います(^^;)
世代的には大体２０代後半～３０代前半ってところでしょうか？
４０代になってから不動産購入を考える方は、
かなりの確率で住宅購入資金、しこたま持っていますｗ
土地代金ぐらいは用意している方が最近は多いと思います。
２０代から３０代の若い世代でも、
安定している職業だったら、
余裕でフルローン組めちゃいます。
今なら８０歳まで住宅ローン組める銀行もあるくらいですから、
若かったら、４０年とかいう長期ローン組んじゃいますよね。
私の経験則からいうと、
頭金もろくに用意せずに住宅ローンを平気で組む若者は、
将来、近いうちに破綻します。
これは、実際問題としてこれから起こってくる話だと思います。
コロナの前は経済状態も安定しており、
銀行も融資したくて貯まらない状況だったので
若い世帯でもある程度の収入があれば、
フルローンを組めました。
銀行によっては、オーバーローンで融資する
ところもあったくらいです。
これが本当はダメなんですよね、、、(^^;)
借りられるからといって、
目一杯借りてしまうのは愚の骨頂です。
銀行の餌食になっています。
コロナ禍の昨今、会社がどうなるか分かりません。
今の給料が保証されるかも分かりません。
むしろ給料が下がるかもしれません。
そうなってしまうと、夢のマイホームを手に入れたのに、
住宅ローンを返すのに必死で、
何のために家を買ったのか分かりません。
また住宅は１０年もすれば、
どこか必ずといって良いほど不具合がでてきます。
外壁は一番もろに出やすいです。
あとは屋根。
やはり外回り部分は雨風をしのぐ分、
劣化は激しいです。
外壁修理や屋根の修理費用はマジで高いです。
200万～300万平気でかかることもあります
なのでその時に、多額の費用が必要になります。
このブログを読んでいるあなたは
ここまで考えて住宅ローンを組んでいますか？
分かっているとは思いますけど、
住宅ローンは借金です。
絶対に返す必要があります！
だからこそ、頭金は最低でも用意する必要があります。
最初にも言いましたが、
頭金は不動産購入価格の２０％は用意して下さい。
それくらいのお金がないのなら、
住宅購入は今のところは諦めるべきだと私は思います。
本当に将来苦労するのが目に見えているので(^^;)
頭金くらい余裕であるよーという
すばらしい方は、
１０％はキャッシュで購入費用に充てるとして、
残りの１０％は貯金しておいて下さい。
これは私の経験からいえるアドバイスです！
理由としては、さっきのような急な出費が発生することもありますので、
手元に現金を用意しておく必要があるからです。
それだけ、堅実にお金を貯めることができる方は、
フルローンで住宅ローンを組むことができる方です。
けど、ここでぜんぶの資金を使うのではなく、
手元に余裕資金を残しておくことによって、
住宅ローンというレバレッジをかけるのが得策です。
住宅ローンを組まれる方、
それぞれご事情が違いますので、
ご自身にあった方法をしっかり考えてくださいね！
将来設計が非常に大事！
住宅取得資金に対する頭金の話はおわかり頂けましたでしょうか？
しかし、本当に大事なのはここからのお話！
住宅購入にかけられるお金って一体いくらなのかです！
これが実は一番難しい問題です。
これこそ本当に、
人それぞれの現状によって変わってきます。
住宅購入にかけることができるお金は？
この住宅購入資金についての考え方ですが、
お子様がいる家庭は子供が大きくなるに連れて、
お金がかかることを認識して下さい。
お子様が小さいときはそんなに
お金かかりません。
多くの若い世帯の方はココの時点で住宅購入を考えます。
子供もできたし、せっかくだから新居を構えたい！！
という方が多いんですよね(^^)
お気持ちすごく分かります。
人生の節目にもなりますし、
正直な話、若いうちに住宅ローンを組んでおくのは
得策でもあるので。
子供がいる家庭と子供がいない家庭とでは
使える金額が全く違います。
子供の人数が増えれば増えるほど、
お家にかけるお金は少なくなります。
子供を一人育て上げるのには
約２,０００万円必要だといわれています。
この時点で既にお家一軒分の費用ｗ
２人いると４,０００万円、
３人いると６,０００万円、
４人いると、、、、、
これ以上いると、もう考えたくなくなりますよね(^^;)
大卒の生涯年収が約２.５億円。
これはあくまでも平均なので、
もっと少ない方もいます。
そこから、子供の養育費、日頃の生活費、
自分たちの老後の資金、その他出費etc、、、
を差し引きます。
考えたらきりがありませんが、
ここまで考えてやっと、
住宅購入にかけられる費用が計算できます。
実際に計算してみましょう！
それでは、実際に計算してみますね。
前提として、４人家族（夫婦２人、子供２人）を
想定して計算していきます。
子供の２人の養育費合計約４,０００万円、
４人家族の生活費１ヶ月３５万円が２０年～３０年、
夫婦２人になってからの
生活費１ヶ月約２０万円が２０年～３０年、
とすると、
生涯にかかる生活費等の合計は、
合計約１３,２００万円～１８,０００万円
生活するだけでこれだけのお金が必要になります。
計算するだけで嫌になってきますね、、、
生きているだけで、こんなにお金がかかるんですよ。
改めて計算してみて、ビックリｗ
けど、生きているだけでかかる費用は
これだけではありません。
おそらくですが、残りはせいぜい
３,０００万円～４,０００万円ではないでしょうか？
多い方でも５,０００万円～ではないでしょうか？
ご両親からの住宅購入資金の援助を受けることができる、
うらやましい方はまた話は変わってきますが(^^)
これが住宅購入にかけられる費用になります。
しかし、先ほども言いましたが、
住んでいる途中で修繕費も発生します。
考えれば考えるほど、
住宅購入に踏み切れなくなるような計算になってきますｗ
まぁ正直なところ、ここまで厳密に計算してしますと、
本当にマイホームの購入なんて夢のまた夢になってしまいます。
ぶっちゃけたお話し、不動産購入は
ある程度の勢いをもって買ってしまわないと、
中々買うことができないモノだと思います。
しかし、マイホームを手に入れたのはいいけど、
住宅ローンが返せなくなり、
マイホームを手放さなくてはならなくなる・・・
なんて本末転倒です！！
きちんと将来設計をしてから購入する必要があります！
しかし、今の会社のままで、今のお給料のままで計算すると、
おそらく資金不足におちいる方がほとんどではないでしょうか？
建築資材の高騰や、首都圏においては地価上昇が続き、
ますます住宅購入が難しくなってきています。
地方圏においては地価は下落傾向にありますが、
担保割れを起こし、住宅ローンを組むことが難しくなる場合、
勤めている会社の与信力が重要になります。
日本の賃金ベースがもっと上がらない限り、
マイホームの購入が難しい時代がすぐそこまでやってきています。
けど、やっぱり欲しくなるのがマイホームｗ
絶対にあきらめたくないですよね？
では一体どのようにして住宅購入の頭金を貯めた手いったら良いのか？
そういう方のために、オススメの方法があります！！
どのようにして頭金を貯めたらいいの？
ただ貯金だけしていませんか？
これだけの方は超危険！！
何年経っても頭金は貯まりませんよー(^^;)
新入社員の頃からコツコツ毎月１０万円以上貯金できている人は、
この記事は読む必要なし！！
そんなあなたの人生設計は完璧です。
マイホームが欲しい方は
今すぐにでも購入しましょう！！
しかし、ほとんどの方が貯金ができないというのが世の常。
そんなにカンタンにお金を貯めることができるのであれば、
誰も苦労しません。
では実際にどのようにして、
住宅購入資金を貯めれば良いのか？
方法は一つしかありません！！
今あるお金を増やすしかないんです！！
鋭い方はお気づきと思いますが、、、
投資するしかありません！！
いやいや、、、投資なんて危なすぎだろ！？
お金が減ってしまったらどうするんだい？
と思っている方がほとんどだと思います。
日本人ですからね。
日本人は、根っからの働きアリ。
ワーカホーリック(^^;)
身を粉にして働いて稼いだお金しか
お金じゃないんですよね。
働いて稼ぐことこそが美徳。
これは日本の悪しき風習というか、
民族性みたいなものがありますよね(^^;)
私は投資で生計を立てているなんて話を聞くと、
憧れを抱きます(*^_^*)
だって、すごくないですか？
投資だけで生活費やその他諸々稼いじゃってるんですよ？
相当な勉強量と経験値が必要だと思います。
しかし、今あるお金を頭金程度に増やすことを考えるのであれば、
そこまでの投資は全く必要ありません。
かくいう私は、投資で生計を立て、
全国の温泉＆サウナ施設を旅して回るのが夢です(^^)/
なので、がっつり投資の勉強をしてますし、
がっつり資金投入して運用してます！
毎年少しずつですが、利益を出しております！
金額は雀の涙ほどですのでたいしたことはありませんがｗ
けど、何もしなければお金を増やすことはできません。
私から言わせれば、投資をしないで身を粉にして
働いている方がアホだと思います。
もちろん、生活をしていくために働くことは非常に大切です。
しかし、投資を少しすることで、この働き方も変わってきます。
自分が働かなくても、お金がお金を生み出してくれます。
この観点は非常に大事です。
どっぷり日本人のあなたには理解しがたいかもしれませんが、、、(^^;)
投資で月に１万円でも稼ぐことができたら、
年間１２万円貯めることができます。
このお金を元手にしてさらに投資を繰り返し、
お金を増やすことができます。
投資で損をするのが怖いという方がいますが、
最初は少ない金額で良いんです。
少しでも増えたら嬉しくないですか？
また、投資を始めるのは年齢が若ければ若い方が絶対に良いです！！
そんなに焦らずにかなりの金額を増やすことができます。
３０代４０代になってからでも、遅くはないですが、
同じ投資手法を用いる場合は、２０代の若者たちには絶対にかないません。
投資を始める年齢が若ければ若いほど、
時間を味方に付けることができるので、
ものすごく有利です！！
時間をかけることができるので、
そんなにハイリスクな投資に手を出す必要もありません。
けど、ここまで読んできても
投資は怖いな、、、と思っているあなた！！
お金の貯め方、増やし方をしっかり勉強して下さい！
勉強もろくにしないで、投資をするから損をするんです。
勉強をろくにしないやつに限って、
口をそろえて、投資って儲かんないんだよね。
っていいます。
勉強してないんだから当たり前です。
そんなにカンタンに儲かるなら、みんな投資しています。
しっかり勉強すれば、投資は怖くないです！
現にこの超メンタルの打たれ弱い私でさえできているのですからｗ
アメリカ人はほとんどの人が投資をしています。
けっこう皆さん儲けているらしいです。
アメリカは投資をするのが文化みたいなところがありますからね。
日本とは真逆ですｗ
この『儲けている』のラインが重要なのですが、
生計を立てられるレベルになれと言っているわけではありません。
あくまでも今あるお金を増やすことが目的であって、
生活費はしっかり働いて稼いでください。
ついでに投資資金も稼いでください。
そして、毎月のお給料から毎月一定額を投資に回してください。
それだけで大丈夫です！！
どうです？
少しは投資のやる気が出てきましたか？
実際の投資はどのようにしてるの？
色々と書いてきましたが、
じゃあ実際にはどうやって投資をしていけば良いんだよ！！
と思ってくれたあなたは、すごいです！！
悪しき日本人の考えから脱却成功です！！
実際の投資の仕方は正直言って、
教えるのは難しいです。
ご自身で身の丈に合った投資先を見つけていく必要があります。
私がいくらこれが良いですよーって勧めたところで、
自分とは合わないな、、、って思うことがあります。
無責任な言い方かもしれませんが本当です。
私の場合は日本株に投資はしていません。
理由はいくつかありますが、
主な理由は自分の性に合わなかったからです。
私の目指す投資手法は、
目指せ配当金生活！
良く某番組の企画で登場する
桐谷さんとほぼ同じ考え方(^^)/
まぁ桐谷さんの場合は配当金＋株主優待をしているので、
また私とは違った投資手法になりますね。
投資先や投資手法は千差万別、人それぞれです。
なので、私からはどのような投資先があるのかを
ご紹介します！！
それを見てから、投資をするかしないか判断してください！
これについてはちょっとかなり長くなるので、
次回のブログのテーマにします！
またトイレ休憩の間にでもお読みくださいｗ
まとめ
いかがだったでしょうか？
少しは投資をしてみようかなという気にはなれたでしょうか？
住宅購入資金を貯めるための話だったよね、、、？
すでに家を買ってしまっているから、自分はもう遅い！！
将来的に不安しかないわ、、、
という方でも大丈夫！！
今からでも将来的に不足するであろう金額を
自力で増やすことができます！！
30代、40代になってからでも遅くはありません(^^)/
けど、仕事忙しいし、、、、無理っ！！
って思っている方、、、
一生そのままで良いのなら、
それで結構です。
しかし、お金を増やしたいなら、
頭金を少しでも多く貯めたいのなら、
投資をするしかありません！
けどやっぱりお金を増やすなら、
働きまくるぜ！！
これが堅実だぜ！！
って思っている方、、、
自分の労働時間をさらに増やすだけ、
体力消耗しまくって、どこかで体壊します(T_T)
なので、こんなことは絶対に考えないでくださいね！
そんな時間があるならば、
投資の勉強の時間に費やしてください！！
自分が働いていないところで、
お金に働いてもらうんです。
これが『投資』です！
投資をしておけば、頭金を貯めるどころか、
自分が倒れても収入の心配をする必要がありません。
家族を路頭に迷わすこともありません。
投資は年齢が若ければ若いほど、
リスクをとらずにお金を増やすことができます(^^)/
貯金だけでは絶対にダメです！！
何回も言いますが、私 トモニシ は、貯金が苦手なんです。
というか、貯金が嫌いなんですｗ
だって、貯金してもお金増えませんよね？
銀行の預金金利を見てみると、
普通預金に入れておくだけだと、年に0.001％、
定額預金に入れても、年に0.002％とか・・・(-_-)・・・
100万円を預け入れると、
普通預金で10円、税引き後8円
定額預金で20円、税引き後16円・・・(-_-)・・・
こんなもん誤差でしょｗ
これを聞いてもあなたはまだ、
お金をコツコツ貯め続けますか？
最後にいっておきますが、
このブログでの発言は私の個人的な意見です！！
投資は自己判断で行って下さい！！
投資は向いていない人もいます！！
この点については十分に注意してくださいね！
投資に熱くなりすぎて、本業がおろそかになってしまう方、
（本気で投資家を目指している方は本業おろそかにして熱くなってください！！）
投資に負けてしまうと、感情的になってしまい、
投げやりになってしまう方、
身の丈に合っていない金額を平気で突っ込んでしまう方、
このような方は投資には向かないかもしれません。
単なるギャンブルと同じ感覚になってしまう可能性が高いです(^^;)
あの株買ってみたけど、
そういえば数ヶ月間ほったらかしだなぁ・・・
という方は、投資に向いているかもしれません！！
過度に期待していない方の方が勝率が高いこともありますｗ
しかし、どちらにせよ
勉強は必要になります！
絶対的な勉強量が必要です！
絶対的な経験値が必要です！
投資に興味を持って頂けた皆さん！
こんなブログを読んでいる時間はもったいないですｗ
今日が人生で一番若いときです！！
今すぐにでも投資を始めましょう！
ここまでブログをお読みいただきありがとうございます♪
次回のブログではどのような投資先があるのか、
簡潔にまとめたものを配信します！
それではまたー！！
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